¿Por qué los apartamentos nuevos están vacíos y pronto los dueños cambiarán las reglas para los inquilinos?
¿Por Qué Hay Apartamentos Nuevos Vacíos y A Caso los Dueños Pronto Cambiarán las Tornas a los Inquilinos?
Los Apartamentos Recién Construidos Están Teniendo Problemas, Pero La Situación Podría Estar Cambiando
Solo el 47% de los apartamentos nuevos terminados en el tercer trimestre se alquilaron en tres meses, el ritmo más lento registrado aparte del inicio de la pandemia. Según un informe reciente de Redfin, los dueños ahora se enfrentan a un mercado de inquilinos saturado por una cifra récord de 142.900 apartamentos nuevos terminados el trimestre pasado.
Los Inquilinos Tienen la Ventaja, Por Ahora
Con tantos apartamentos nuevos en el mercado, los inquilinos tienen muchas opciones. Para atraer inquilinos, los dueños han bajado los precios de los alquileres y ofrecen incentivos como estacionamiento gratuito y tarifas reducidas. Sin embargo, estas ventajas podrían desaparecer pronto, ya que los constructores están empezando a reducir la construcción, como lo demuestra la caída de casi el 10% interanual en los permisos de construcción de apartamentos.
El crecimiento de los alquileres se ha ralentizado mucho, con un aumento de solo el 0,4% interanual, hasta un precio medio de venta de 1.607 dólares, unos 100 dólares por debajo del máximo reciente. Este crecimiento moderado contrasta fuertemente con las subidas de dos dígitos observadas durante el auge de la vivienda durante la pandemia.
Estudios: La Excepción a la Regla
Curiosamente, los estudios están desafiando la tendencia lenta. Las tasas de ocupación de los estudios mejoraron del 42% al 50% interanual, principalmente porque las nuevas unidades de estudio solo aumentaron un 0,4%, mucho menos que otros tipos de apartamentos. Mientras tanto, las unidades más grandes vieron tasas de ocupación en declive:
- Unidades de 1 dormitorio: Cayeron del 54% al 49%
- Unidades de 2 dormitorios: Disminuyeron ligeramente del 51% al 50%
- Unidades de 3 dormitorios: Experimentaron una notable caída del 56% al 51%
¿Por Qué Está Pasando Esto?
El exceso de oferta actual proviene directamente de la construcción agresiva durante la pandemia. Los constructores se apresuraron a satisfacer la creciente demanda, lo que ha provocado las altas tasas de desocupación actuales. Pero los constructores ahora se están ajustando, con una emisión significativamente menor de permisos de apartamentos, casi un 10% menos interanual.
El economista senior de Redfin, Sheharyar Bokhari, subraya: "Algunos dueños están bajando los precios y ofreciendo concesiones como estacionamiento gratuito, pero los inquilinos deben saber que estas ventajas podrían empezar a desaparecer pronto". La reducción de los permisos indica un eventual endurecimiento del mercado, lo que permite a los dueños recuperar el poder de fijación de precios.
Estrategia de Inversión: Preparándose para el Cambio
Dolor a Corto Plazo
Los inversores se enfrentan actualmente a retos, como menores rendimientos de los alquileres, mayores costes de marketing y mayores concesiones para atraer a los inquilinos. Empresas como Redfin informan de mayores pérdidas y presión sobre los márgenes a medida que navegan por este entorno de exceso de oferta.
Ganancia a Largo Plazo
A pesar de las dificultades a corto plazo, existe una clara oportunidad estratégica. A medida que se construyan menos apartamentos, el mercado inevitablemente volverá a un estado favorable a los dueños, donde la menor competencia podría permitir un mayor crecimiento de los alquileres.
Los inversores deberían centrarse en:
- Mercados con mejor ocupación, especialmente en los estudios.
- Zonas con fundamentos económicos estables.
- Empresas que gestionen eficazmente los costes durante esta fase de exceso de oferta.
La Ventaja Digital de Redfin
El cambio estratégico de Redfin hacia las herramientas digitales y los modelos basados en comisiones la posiciona de forma única para navegar y, en última instancia, beneficiarse de estas fluctuaciones del mercado. A pesar de las actuales presiones financieras, su inversión a largo plazo en la eficiencia impulsada por la tecnología podría proporcionar una ventaja competitiva una vez que el mercado se estabilice.
En Resumen
Si bien el mercado actual de apartamentos es claramente favorable a los inquilinos, los inversores deben anticipar un rápido cambio. El exceso de oferta actual es temporal: los constructores ya se están retirando, preparando el terreno para un mercado más ajustado y alquileres más altos en el futuro cercano.
¿Recuperarán pronto el control los dueños o la corrección del mercado está más lejos de lo que anticipan los inversores? ¡Comparte tus opiniones a continuación!