Texas Avanza en la Prohibición de Bienes Raíces a Ciudadanos Chinos mientras el Congreso Investiga a Estudiantes Chinos de STEM en las Mejores Universidades de EE. UU.

Texas apunta a compradores de terrenos chinos, el Congreso fija su mirada en estudiantes de STEM: ¿Están las políticas de EE. UU. redibujando silenciosamente las fronteras económicas?

Qué está pasando realmente: Un análisis del aumento de la tensión legal y política

El 20 de marzo de 2025, el Comité de la Cámara de Representantes sobre el Partido Comunista Chino envió cartas a seis importantes universidades estadounidenses solicitando informes detallados sobre sus estudiantes chinos de STEM (ciencia, tecnología, ingeniería y matemáticas). Casi al mismo tiempo, el Senado de Texas aprobó la SB17, un proyecto de ley polémico que prohibiría a los ciudadanos chinos "domiciliados" en China comprar bienes inmuebles en el estado. Es similar y más estricta que un proyecto de ley similar de 2023 y se espera que se fusione con una versión aún más dura de la Cámara de Representantes, la HB17.

Esto no es un caso aislado. Florida aprobó una ley comparable en 2023, causando un importante revuelo en las prácticas inmobiliarias y bancarias. En conjunto, estas medidas marcan un patrón más amplio de cambios en la política de EE. UU. dirigidos explícitamente a limitar la influencia china en los mercados inmobiliarios, las instituciones académicas y la investigación de alta tecnología.

SB17 y HB17 de Texas: Propiedad con una cláusula de pasaporte

El último impulso de Texas, la SB17, prohíbe la compra de bienes inmuebles por parte de personas "domiciliadas" en naciones consideradas amenazas, con China a la cabeza de la lista. El término "domicilio" no es casual; se refiere a la residencia legal principal de una persona y tiene fuertes implicaciones.

• Grupos objetivo: Ciudadanos chinos, entidades de propiedad china y empresas bajo la influencia del gobierno chino.
• Sanción: Las propiedades compradas en violación de la ley pueden ser embargadas, vendidas por el estado y cualquier ganancia restante devuelta solo después de deducir los costos legales y de ejecución.
• Calendario: Si es aprobada por la Cámara de Representantes y firmada por el gobernador, la SB17 se convierte en ley el 1 de septiembre de 2025 y afecta a las compras realizadas en o después de esa fecha.

Pero la HB17, la versión de la Cámara de Representantes, va aún más allá:

• No hay exenciones para las residencias principales.
• Embargo inmediato de la propiedad.
• Cargos criminales graves y altas multas para los infractores.
• Las sanciones se extienden tanto a compradores como a vendedores, un nuevo precedente que ni siquiera la ley de Florida alcanzó.

Actualmente, 54 legisladores de Texas, todos republicanos, apoyan la HB17.

El Congreso dirige su mirada a las universidades: Visados de estudiantes bajo la lupa

El Comité de la Cámara de Representantes sobre el Partido Comunista Chino, presidido por el representante John Moolenaar, ha solicitado formalmente a seis universidades estadounidenses líderes, entre ellas Stanford, Carnegie Mellon y USC, que revelen lo siguiente sobre sus estudiantes chinos de STEM:

1. Fuentes de matrícula
2. Áreas de investigación y acceso a laboratorios
3. Participación en programas financiados por el gobierno federal
4. Instituciones educativas anteriores
5. Desglose de los solicitantes, admisiones e inscripción actual de estudiantes chinos

¿La razón? Seguridad nacional. Los legisladores afirman que los estudiantes chinos podrían estar infiltrados en laboratorios estadounidenses para recopilar datos de investigación sensibles, en particular con aplicaciones militares. Moolenaar se refirió al sistema de visados como un "caballo de Troya para Pekín".

A partir del año académico 2023/24:

• 277.000 estudiantes chinos están en Estados Unidos, lo que representa el 24,6% de todos los estudiantes internacionales.
• En STEM, representan el 37% de los estudiantes de posgrado internacionales y el 16% de todos los estudiantes de posgrado en programas estadounidenses.

¿Sabías que...? Casi 122.000 estudiantes chinos están matriculados en programas STEM de EE. UU. cada año: alrededor de 46.000 a nivel de pregrado, 40.000 en programas de maestría y 36.000 que cursan doctorados. Utilizando estimaciones promedio aproximadas de matrícula de $30.000 dólares por año para estudiantes de pregrado, $25.000 para estudiantes de maestría y $15.000 para estudiantes de doctorado, estos estudiantes generan colectivamente cerca de $3 mil millones de dólares en ingresos anuales de matrícula.

Impacto en inversores y mercados: Fuga de capitales y parálisis regulatoria

Estas acciones legislativas están provocando cambios tangibles en el comportamiento del mercado, especialmente en el sector inmobiliario y la educación superior, dos sectores en los que el capital y el talento chinos han sido prominentes.

Bienes raíces: Cuando la incertidumbre congela el mercado

En Florida, tras la SB264, muchos prestamistas hipotecarios y agentes inmobiliarios comenzaron a negarse a atender a clientes con pasaportes chinos, independientemente de su estatus de visado. Ese precedente ya está transformando las prácticas comerciales en Texas, donde se espera una aversión al riesgo similar.

Consecuencias clave:

• Disminución de las entradas de capital chino a los mercados inmobiliarios locales.
• Caída repentina de la confianza de los inversores extranjeros.
• Ambigüedad legal que hace que los acuerdos sean más riesgosos para los corredores y vendedores.

La ley de Texas añade nuevas responsabilidades para los vendedores, una medida que podría disuadir a barrios enteros de poner sus propiedades en venta para evitar enredos con compradores que no cumplen con la ley.

Universidades: ¿Activos estratégicos o pasivos estratégicos?

Las universidades se encuentran ahora en la intersección de la geopolítica y la política educativa. La solicitud de información del Congreso las pone en una situación difícil, ya que deben equilibrar la transparencia, la privacidad de los estudiantes y la libertad académica.

Los riesgos incluyen:

• Pérdida de ingresos por matrícula internacional, especialmente en los programas de posgrado de STEM.
• Daño a la reputación, con estudiantes de todo el mundo que cuestionan si Estados Unidos sigue siendo un entorno acogedor.
• Fuga de talento, ya que los estudiantes pueden empezar a redirigirse a países con políticas más estables e inclusivas.

Por qué esto es importante para los negocios, la tecnología y la posición global de EE. UU.

Las economías locales lo sentirán primero

Ciudades como Plano, Allen y McKinney, que albergan a comunidades chinas importantes, podrían ver caídas en el valor de las propiedades, la demanda minorista y la reinversión comunitaria. Las empresas locales vinculadas a clientes chinos, especialmente en finanzas, hostelería y bienes raíces, probablemente sentirán el impacto antes que Wall Street.

La innovación podría ralentizarse, justo cuando debería acelerarse

Al apuntar a los estudiantes chinos de STEM, Estados Unidos está restringiendo indirectamente su propia fuente de innovación. Estos estudiantes desempeñan funciones clave de investigación, contribuyen a la ciencia financiada por el gobierno federal y, a menudo, se quedan para crear empresas o contribuir a importantes empresas de tecnología. Eliminar o disuadirlos debilita la competitividad de EE. UU. en campos como la IA, la computación cuántica y la biotecnología.

Riesgo para la reputación de la marca estadounidense

Estados Unidos se ha beneficiado históricamente de ser el destino preferido para el talento y el capital global. Políticas como la SB17 y las investigaciones del Congreso señalan un cambio, de los principios de libre mercado a los filtros de exclusión. Ese es un costo de reputación que se acumula con el tiempo.

Esto no se trata solo de política, se trata de trayectoria

Lo que se está desarrollando en Texas y Washington no es solo un debate político temporal, es un cambio estructural. Estas leyes e investigaciones están redibujando las líneas de la inversión aceptable y la participación académica en los Estados Unidos. Están enviando señales claras a los inversores y académicos de todo el mundo: pisen con cuidado, su pasaporte ahora puede ser un factor de riesgo.

Reflexiones finales: Es hora de replantearse la estrategia

Estas políticas reflejan profundas preocupaciones sobre la seguridad nacional y la competencia tecnológica. Pero los métodos (amplias exclusiones basadas en la nacionalidad, embargos de bienes raíces, vigilancia académica) plantean serias preguntas sobre cómo Estados Unidos define la seguridad en un mundo interconectado.

Para los inversores, el mensaje es claro: el riesgo ya no se trata solo de los fundamentos del mercado, sino de la política de identidad regulatoria. Para los educadores y los líderes empresariales, el imperativo es participar ahora, antes de que el impacto en el mercado se vuelva estructural.